Milliók maradhatnak a zsebedben 3 ezer forintért!

A lakásmaffia időről időre felüti a fejét, az ingatlanok fű alatti eladása vagy éppen hitellel való megterhelése miatti kár pedig szinte kivétel nélkül milliókban mérhető.

Ennek ellenére mindeddig alig háromezer lakossági felhasználója van annak a mindenki számára elérhető rendszernek, mely magánszemélyek számára is lehetővé teszi, hogy ingatlanuk tulajdoni lapját figyeltessék, a változásokról, széljegybejegyzésekről azonnal tudomást szerezhessenek.

A lakásmaffiának tulajdonított bűncselekmények túlnyomó része pedig éppen ezzel a módszerrel lenne megelőzhető, hiszen az ilyen jellegű adásvételek és hitelügyletek rendszerint a tulajdonos tudta nélkül történnek.

SMS-ben vagy e-mailen, 24 órán belül

Ahhoz, hogy tulajdonosként a lakásoddal kapcsolatos változásokról tudomást szerezz, nem kell mást tenned, mint felkeresned az illetékes földhivatalt, majd szerződést kötnöd. Ettől kezdve a tulajdoni lap minden módosításáról 24 órán belül értesülsz e-mailben, illetve SMS-ben.
Mi kell ehhez? Mint Zalaba Piroskától, a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium Földügyi és Térinformatikai Főosztályának főtanácsosától megtudtuk, a változásfigyelő szolgáltatás igénybevételéhez az ingatlan helyrajzi számát vagy postacímét kell ismerni.

Érdekesség, hogy a szolgáltatás részeként nemcsak a saját ingatlanod tulajdoni lapját figyeltetheted, hanem akár a megvenni kívánt lakást is biztonságban tudhatod az adásvételi szerződés aláírásáig.

Védelem egy évre, mindössze néhány ezer forintért

A tulajdoni lap figyeltetése nincs engedélyhez vagy más jogviszony igazolásához kötve, ráadásul a szerződést nem csak a területileg illetékes földhivatalban lehet megkötni, hanem bármelyik ügyfélszolgálaton. A szerződés megkötésekor az ügyintéző ellenőrzi a szerződő fél személyigazolványát, éppúgy, mint a tulajdoni lap másolatának kikérésekor. Ezt követően ugyancsak a helyszínen ki kell töltened és aláírnod egy formanyomtatványt, majd rendezned a költségeket. A változásfigyelő szolgáltatás ára e-mailes értesítés esetén 2600 forint+áfa egy évre, SMS esetén 2850 forint+áfa. Ha mindkettőre igényt tartasz, évente 4250 forint+áfa összeget kell fizetned. Maga a szolgáltatás a figyelés megindításától számított egy naptári év leteltével szűnik meg, de meghosszabbítható.

Minél gyorsabban cselekszel, annál jobb

Dr. Ruszthi Hunor ügyvéd, a Szikora és Ruszthi Ügyvédi Iroda tagja szerint az ingatlan-nyilvántartási adatokban történő változások legtöbbször kérelemre indult eljárás során következnek be.

Ezekről a földhivatal határoz, és döntését valamennyi érdekelttel, így a tulajdonossal is postai úton közli - a tulajdonilap-figyelési szolgáltatásnak ilyen esetekben is hasznát veheted, hiszen akkor is értesülsz a módosítás tényéről, ha a postai úton kiküldött határozat esetlegesen nem érkezne meg.

A határozattal szemben bármely érdekelt fellebbezéssel élhet. Ha a tudtod nélkül kerül eladásra az ingatlanod, jogorvoslatot nyújthatsz be a földhivatalhoz, kérelmezve a döntés módosítását, egyúttal célszerű rendőrségi feljelentést is tenned.

• jog
• szerződés
• ingatlanpiac
• lakás- és pénzügyek
• Otthon