A legjobb befektetési tippek 2009-ben
Gazdasági válság ide vagy oda, még mindig az ingatlan számít a legjobb befektetésnek. De milyen ingatlant érdemes venni?

Nyereményjáték

Nyerj egyéves előfizetést a népszerű BBC History történelmi magazinra! (x)

Nyerj páros belépőt a novemberi Femina Klubra, ahol megtanítunk nemet mondani!

Nyerj Adrienne Feller kozmetikumokat Hollóházi Porcelán fülbevalóval! (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Többé nem kell tisztogatni a csempék közti hézagot, sem más fugát (x)

Beindul a D-vitamin-termelődés, és javítja a közérzetet: töltődj fel bioszoláriummal télen is! (x)

Csak úgy versengenek érte az emberek! Hihetetlen, mit építenek a fővárosban (x)

5 kihagyhatatlan film, amit még premier előtt megnézhetsz! (x)

Schell Judit lerántja a leplet a férfi-nő kapcsolat titkairól - Megéri a múltba révedni? (x)

beauty and style

Csodás őszi esküvői dekorok erdei bogyókkal - Ez is lehet romantikus »

4 tipikus vásárlási hiba, amitől tele a szekrény, még sincs mit felvenned »

Széles csípő, nagy popsi: így öltözz ősszel, ha nőies körte alakod van »

retikül.hu
Top lájkolt cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

2009 nem lesz könnyű év a befektetések szempontjából. Nemcsak a költözni vágyóknak, de a lakást befektetési célból vásárlóknak is alaposan meg kell gondolniuk, hogy milyen ingatlanba is helyezik a pénzüket.

De hogyan lehet csökkenteni a kockázatot, és növelni a hozamot? Zelei Zoltán, az Elephant Holding szakemberének segítségével összegyűjtöttünk néhány tippet.

Jelentősen átrendeződik a piac

Zelei Zoltán, az Elephant Holding Zrt. értékesítési igazgatója szerint megingott a bizalom a részvényekben és a befektetési alapokban, továbbá vállalkozás alapítására sem a legmegfelelőbb a gazdasági klíma, ezért a válság idején sokan keresik a minél biztonságosabbnak tartott lehetőségeket, vagyis az ingatlant. Ugyanakkor várhatóan azok is sokan lesznek, akik el akarnak majd adni. Így joggal lehet számítani a befektetési piac jelentős átrendeződésére. Ennek eredményeképpen a használt lakások piacán a kínálat felé billenhet el a mérleg nyelve, az újépítésűeket tekintve azonban többé-kevésbé kiegyensúlyozott lesz a kereslet és a kínálat viszonya.

Olcsóbbak lesznek a használtak, eladhatóbbak a fővárosiak

Zelei Zoltán szerint több elemzés is rámutatott, hogy, amennyiben csökkenek a lakásárak, Magyarországon ez elsősorban a privát eladói oldalon, vagyis a használt lakások területén következhet be. Ha azonban valaki mégis újépítésű lakásban gondolkozik, annak érdemes minél hamarabb – még bevezető áron – beszállni a most induló projektekbe.

A válság hatására emellett tovább nyílik az olló a vidék és a főváros között, ezért 2009-ben is érdemes az ingatlan-portfóliót Budapesten tartani, jóllehet a lakás- és telekárak esetenként jelentősen magasabbak, mint vidéken, ám a fővárosi lakásokat sokkal könnyebb értékesíteni, ráadásul a későbbi árnövekedés szempontjából befektetésként is nagyobb perspektívát jelentenek.

Érdemes azonban olyan szempontokat is figyelembe venni, hogy a főváros környékén jóval több munkalehetőség érhető el - természetesen ez is összefügg az ingatlanárakkal.

Jó, ha tudod!
Mint ahogy azt Zelei Zoltán elmondta, a budapesti ingatlanok közül még a jelenlegi helyzetben is jó befektetésnek ígérkezik a belváros, de az M0-s mentén újonnan megépülő városrészek ingatlanai is kedvező lehetőségeket ígérnek.

Lakást vagy házat? Kicsit vagy nagyot?

Zelei Zoltán úgy véli, nehéz gazdasági helyzetben a korszerű lakás - nem panel - jobb befektetési választás, mint a családi ház. A házak hátránya nemcsak a magas vételi árban, a nehézkesebb értékesíthetőségben rejlik, de abban is, hogy a piacon lévő kertes házak legtöbb esetben az építtető, tulajdonos sajátos ízlését és igényeit tükrözik. A hazai házépítésben nem alakult ki egységes struktúra: a stílusok, az elrendezés és a minőségi szabványok is nagymértékben változtak az elmúlt évtizedekben.

Ezzel szemben a lakások, főleg a nagyberuházó kivitelezésében készülő új építésűek minőségi kérdésekben is sokkal egységesebb színvonalat képviselnek, jobban értékesíthetőek, kevesebb karbantartási költséget igényelnek.

Válság idején különösen fontos az is, hogy olyan lakást vegyen az ember, melynek a használati értéke és forgalomképessége még a krízis elmélyülése esetén is megmarad. A legbiztosabb tipp egy budapesti két-három szobás újépítésű lakás, amit szinte minden körülmények között lehet értékesíteni.

Amit semmiképpen ne!
Ha nem akarsz rossz lóra tenni, Zelei Zoltán szerint 2009-ben is tanácsos kerülni a romantikus falusi házakat, az ország rejtettebb zugaiban lévő nyaralókat - még akkor is, ha látszólag nagyon olcsón is kínálják ezeket, hiszen később nagyon nehéz lesz az értékesítés. És persze érdemes óvakodni a paneltől is, legyen az a fővárosban vagy vidéken.
Blog.hu ajánló