Így rendezd az adósságod!
Megemelkedett a törlesztőrészlet, és így nem tudod fizetni a hiteled? Kedvezőbb konstrukcióra váltanál? Derítsd ki, van-e esélyed a hitelkiváltásra.

Nyereményjáték

Nyerj családi belépőt a szentendrei Skanzenbe: 2 darabot sorsolunk ki! (x)

Nyerj páros belépőt az októberi Femina Klubra, ahol eláruljuk a sikeres karrierváltás titkát!

Nyerj éves BBC History előfizetést! Az egyik legnépszerűbb történelmi magazin lehet a tiéd (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Finn életérzés a legjobb finn ételekkel a Bartókon: régi Nokiák, pannukakku és igazi, finn kávé (x)

Ősszel még jobb a Balatonra menni? Nincs tömeg, és rejtett kincseket rejteget a vidék (x)

Házilag is enyhíthetők a pollenallergia tünetei - Mutatjuk a leghatékonyabb módszereket (x)

Megvannak a 2017-es ősz divatszínei: gyönyörű színek jönnek, bár a szürke még marad picit

Mivel foglalkozzon a gyerek iskola után? Mutatunk pár hasznos kikapcsolódást a kicsiknek

beauty and style

Házi fátyolmaszk rizspapírból: simább, ragyogóbb bőr, pillanatok alatt »

Ha így teszel, alapozó nélkül is ragyogni fog a bőröd! Tippek egy őszinte szépségbloggertől »

Tökéletesíti a bőrt, fent tartja a festéket: sminkalap készítése pár lépésben »

retikül.hu
Top lájkolt cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Minden adós álma, hogy rossz kamatozású hitelét kedvezőbbre cserélje. De vajon mikor éri meg a jelenlegi helyzetben hitelkiváltással próbálkozni, és milyen feltételeknek kell megfelelned, hogy az ügylet ne legyen ráfizetéses?

A tőketartozás a mérvadó

Azt, hogy érdemes-e belevágni a hitelkiváltásba, alapvetően az határozza meg, hogy mekkora tőketartozást halmoztál fel, ezért a hitelt kiváltó bank felkutatása előtt meg kell tudnod, mekkora az aktuális tőketartozásod. Könnyen meglehet ugyanis, hogy a néhány évvel ezelőtt felvett nyolcmillió forintos deviza lakáshitel tőketartozása a jelenlegi árfolyam mellett már 10–11 millió forintra rúg.

Ha tehát azt látod, hogy az árfolyamváltozás miatt az aktuális tőketartozás meghaladja vagy megközelíti az eredetit, és már akkor is a lehető legnagyobb arányban volt beterhelve az ingatlan, könnyen elbukhatod az értékbecslés 30 ezer forint körüli díját is. Mivel ez az eset manapság nem ritka, érdemes a hitelkérelmi nyomtatvány benyújtása előtt legalább egy ingatlanossal megsaccoltatni a lakás értékét.

A magasabb adósság sem kizáró ok

Nem feltétlenül kizáró ok természetesen, ha a tőketartozás meghaladja az ingatlanra felvehető maximális kölcsön értékét: jó adós esetén a bank belemehet a hitelkiváltásba, de csak úgy, hogy befizeted a különbözetet. Ezzel hidalhatod csak át azt a problémát, hogy a maximálisan folyósítható hitelösszeg nem elegendő az aktuális tartozás rendezésére.

Sok függ az árfolyamtól

A fentiek miatt mindenképpen mérlegelned kell, hogy mekkora a hitelkiváltás árfolyamvesztesége, azaz megéri-e a több százezer vagy akár több millió forintos bukta egy kedvezőbb hitelkonstrukció miatt.
Terbe Ernő, a Bankárnet ügyvezetője szerint a hitelt alapesetben csak akkor érdemes kiváltani, ha az aktuális kamat kedvezőbb, mint a régi.

Olyan minőségi ügyfeleknél például, akik jó fizetési morállal rendelkeznek, és az ingatlanuk nincs a piaci érték 50%-ánál jobban leterhelve, most is van 5% körüli kamat, ami miatt már érdemes elgondolkodni a hitelcserén. Félszázalékos kamatkülönbség mellett persze még nem érdemes a hitelekkel variálni, lépni csak akkor célszerű, ha a kamatkülönbség legalább 1-2%-os.

Segíthet a fedezetcsere
Ennél kisebb különbségért egyéb ok nélkül nem érdemes bevállalni az árfolyamveszteséget, kivétel persze, ha nincs más választásod, mert mindenképpen plusz pénzhez kell jutnod, hogy abból fizethesd a hitelt. Ilyen esetben érdemes kisebb ingatlanra cserélned a meglévőt, hogy csökkenjen a törlesztőrészlet.

Rendezett lapokkal

Nem mindegy az sem, milyen ügyfél szeretné kiváltani hitelét: leginkább akkor próbálkozz, ha az elmúlt három-hat hónapban jó fizetési morállal rendelkeztél, azaz nem csúsztál a befizetésekkel, és elmaradásod sincs. A bankok alapesetben ugyanis azon adósok hiteleit szeretik kiváltani, akik korábban jól törlesztettek. Ha esetleg a rosszabb fizetési morál ellenére mégis adnak hitelt, és ki is tudod váltani vele az előzőt, csak rosszabb kondíciókra számíthatsz.
Ez utóbbi miatt célszerű a kiváltással pár hónapot várnod, illetve addig rendezni az elmaradásokat, betartani a határidőket. Ez különösen akkor fontos, ha a hitelkiváltás bankon belül történik, és új kondíciók mellett plusz hitelt szeretnél felvenni meglévő kölcsönöd mellé.

Mindent ellenőriznek

A bankok nézik a jövedelem és a törlesztőrészlet arányát is, ha tehát nagyon eladósodtál, hitelkiváltás előtt érdemes véleményeztetned a bankkal, mit szól ahhoz, hogy a leterhelt jövedelem mellett újabb hitelt akarsz felvenni.

A folyószámla-kivonatokon a bankok azt is ellenőrzik, hogy az ügyfeleknek van-e fedezethiánya.

Rossz pontnak számít, ha van, ahogy az sem szerencsés, ha egyáltalán nincs folyószámlád - van például olyan bank, mely folyószámlával nem rendelkező ügyféllel szóba sem áll.

Blog.hu ajánló