Eladják a lakást, amit bérelsz? A törvény szerint nem lenne muszáj költözni
Meglepő dolgot mond ki a jogszabály.

Nyereményjáték

Nyerj páros belépőt 2018 fergeteges jazzkoncertjére a Sárik Péter Trióval! (x)

Nyerj luxuskozmetikumokat érett bőr számára, és búcsúzz el a ráncoktól a természet erejével! (x)

Nyerj utazókönyvet, és ismerd meg a világ legkevésbé ismert érdekességeit! (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Gomba vagy baktérium? Nagyon is lehet érzékelni a különbséget, és máshogy is kell kezelni (x)

Ezreket spórolhatsz a vízszámlán: pénzt és energiát spórol ez a konyhai eszköz (x)

A legjobb szőrtelenítő módszer télen is: így lesz hetekig sima a bőröd (x)

Babapuha és fényes lesz a festett haj, ha ezekkel ápolod: látható lesz a különbség (x)

Tökéletes alakot és egészséges testet ajándékozhatsz karácsonyra! Mutatjuk, hogyan (x)

beauty and style

Így készülhet rólad gyönyörű fotó, a karácsonyi fények között »

5 tornagyakorlat, amitől visszakerül a feneked a helyére »

Egyetlen olcsó kiegészítő, amitől még nőiesebb lesz a ruha »

retikül.hu
Top olvasott cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Az ingatlanpiacon nem ritka, hogy a tulajdonos átmenetileg adja csak ki a lakást, amit előbb-utóbb a végleges eladás követ, ami a bérlők számára egyet jelent a szerződés felbontásával és a költözéssel. Pedig egészen mást is lehetővé tesz a törvény.

Azzal remélhetőleg sokan tisztában vannak, hogy egy határozott idejű szerződés végéig nemcsak a bérlőnek vannak kötelességei, de a szerződésben szereplő időtartamra a tulajdonosnak is biztosítania kell a lakást. Az eladásra szánt lakások esetében ezért is választják sokan a határozatlan időre szóló papírozást.

Maradhatsz a lakásban

A törvény szerint az eladást követően érvényben marad a szerződés változatlan tartalommal, és a bérlő a régi feltételekkel tovább használja a lakást. Ha tehát a következő tulajdonos befektetési céllal vásárol, és szeretné kiadni a lakását, bármilyen furcsán hangzik is, gyakorlatilag a lakással együtt átveheti a bérlőt.

Ettől eltérően csak két esetben történhet a dolog: ha a szerződés határozatlan időre szól, és még a tulajdonosváltás előtt felbontják a felek, illetve határozott időnél kizárólag akkor, ha a bérleti szerződésbe belefoglalták, hogy az ingatlan értékesítése esetén a szerződés annak lejárta előtt is felbontható - ez azonban meglehetősen ritka.

A jelenleg érvényben levő jogszabály viszont azt is kimondja, hogy az új bérbeadó akár a határozott időre szóló szerződést is azonnal felmondhatja, ha őt a bérlő bizonyíthatóan megtévesztette a bérleti viszonyról vagy lényeges feltételeiről - habár a bérleti szerződés már adott az ingatlan megszerzésekor.

A régi bérbeadó kötelezettségei azonban még nem szűnnek meg a tulajdonosváltás pillanatában, részben az ő felelőssége, hogy az új tulajdonos is teljesítse a szerződés szerinti kötelezettségeket. Az eredeti tulajdonos szerződésre vonatkozó felelőssége akkor szűnik meg, ha a bérlő ehhez hozzájárul.

Nem kényszeríthetnek költözésre

A határozott időre szóló szerződés a törvény szerint csak szerződésszegés esetén mondható fel, kivéve, ha a felek ettől eltérően egyeztek meg a papírokon. Az eladás nem tartozik az előbbi körbe, így ha erre külön nem tér ki a szerződés, a tulajdonos nem kényszeríthet költözésre.

Ha mégis költözni kell a szerződés lejárta előtt, nemcsak a kaució jár vissza, de a törvény szerint kártérítésre is igényt tarthat a bérlő, amibe beletartozhat a fennmaradó hónapok megtérítése, egy drágább bérelt lakás plusz költsége vagy a költözés anyagi vonzata is. Tehát a kompenzáció akár az egekbe is szökhet.

Blog.hu ajánló