Nem fizetsz néhány hónapja közös költséget?
Elárverezhetik a lakásod!
Rendszeresen megfeledkezel a közös költség befizetéséről? Vigyázz, könnyen búcsút inthetsz a lakásodnak!

Nyereményjáték

Nyerj egyéves előfizetést a népszerű BBC History történelmi magazinra! (x)

Nyerj páros belépőt a novemberi Femina Klubra, ahol megtanítunk nemet mondani!

Nyerj Adrienne Feller kozmetikumokat Hollóházi Porcelán fülbevalóval! (x)

összesen 4 db játék
Ez is érdekelhet

Többé nem kell tisztogatni a csempék közti hézagot, sem más fugát (x)

Kocsis Korinna szupermodell elárulta mindig gyönyörű barna bőrének titkát (x)

Csak úgy versengenek érte az emberek! Hihetetlen, mit építenek a fővárosban (x)

5 kihagyhatatlan film, amit még premier előtt megnézhetsz! (x)

Schell Judit lerántja a leplet a férfi-nő kapcsolat titkairól - Megéri a múltba révedni? (x)

beauty and style

5 divatos kabátfazon, ami karcsúsít, és elfedi a pocakot »

Tüntesd el a mitesszereket egy fogkefével - Gyors és hatásos trükk »

Bundás, meleg szobacsizma házilag, varrás nélkül - Imádni fogod! »

retikül.hu
Top lájkolt cikkek
bmi kalkulátor
nem

A te BMI-d:

Alultápláltságot jelent. Mindenképp fordulj orvoshoz, hogy feltárd az okokat!

A testsúlyod ideális, törekedj a mostani alkatod megőrzésére.

Fokozottan vagy kitéve az infarktusnak és más betegségeknek. Csökkentened kell a testsúlyodat!

Veszélyeztetett kategóriába tartozol, mielőbb fogyókúrába kell kezdened!

Az egészséged közvetlen veszélyben van. Azonnal orvos által felügyelt diétába kell kezdened!

számolújraszámol

Tudtad, hogy a 6 havi tartozás nem 6 egymást követő havi közös költséget jelent? És hogy jelzálogjog bejegyzésére akkor is lehetőség van, ha a tulajdonos tartozása összességében éri el a közös költsége hathavi összegét?

Márpedig így van, ráadásul a szabály 2004 óta hatályos, melynek értelmében a rendszertelen fizetők a társasház tartozásösszesítője nélkül könnyen belefuthatnak a lakásuk megterhelésébe, mivel fizetési felszólításra a törvény nem kötelezi a társasházat.

Nincs túl sok beleszólás...

A jelzálogjog bejegyzésének elrendelésére a társasház közgyűlése jogosult. A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon a tulajdoni hányadok több mint fele képviselve van, és a megterhelés kérdéséről egyszerű többséggel meghozhatja határozatát. Adósként a határozatot nem akadályozhatod meg, mivel a döntésben érintett tulajdonos nem szavazhat, sőt tulajdoni hányadot a közgyűlés határozatképességének megállapításánál is figyelmen kívül kell hagyni. Még egyszerűbb a társasháznak fellépni az adós tulajdonostárssal szemben, ha a társasház szervezeti és működési szabályzata felhatalmazza a közös képviselőt, hogy önállóan döntsön és intézkedjen a jelzálogjog bejegyzéséről.
Ha a határozat elkészült, azt ügyvéd által ellenjegyzett okiratba vagy közokiratba kell foglalni, illetve a közös képviselő rendelkezését, és azt a földhivatalhoz bejegyzés végett be kell nyújtani. A határozat, illetve rendelkezés ellen az érintett tulajdonostárs ugyanakkor bírósági jogorvoslattal élhet – 60 napon belül –, ám ez a határozat végrehajtásának, azaz a jelzálogjog bejegyzésének nem akadálya.

Jó, ha tudod!
A tartozás kiegyenlítését követően a közös képviselő köteles 8 napon belül kiadni a jelzálogjog törléséhez szükséges engedélyt. Ezt ugyancsak ügyvéd által ellenjegyzett vagy közokirati formában kell a földhivatalhoz benyújtani.

Nem minden közös költség, ami annak látszik!

A társasház tulajdonostársainak hozzá kell járulniuk a társasház közös költségeihez, amelyet rendszerint havonta fizetnek. A közös költség a társasház közös tulajdonba tartozó épületrészeinek költsége, mint a közös helyiségeket érintő közüzemi szolgáltatások díjai - víz, energia -, a gondnoki, házmesteri feladatok költsége, a közös berendezések üzemben
tartása, a közös tulajdonú épületrészek karbantartása, a szemétszállítás díja, a közös képviselő díjazása, költségeinek megtérítése, illetve a rendkívüli kiadások.
Olyan házakban, ahol nincs minden lakásban mérőóra, a lakók a közös költséggel együtt fizetik például a saját vízfogyasztásukat is.

A törvény egyértelműen kimondja, hogy ilyen díj nem minősül közös költségnek, a köztudatban azonban összeolvadt a közös költség fogalmával, így előfordulhat, hogy a saját vízdíjtartozásodat is számításba veszik a jelzálogjog bejegyzéséről szóló döntésben. A bejegyző kérelem beadásakor a földhivatal pedig már nem vizsgálja, így semmi sem állja útját a jelzálogjog bejegyzésének...

Blog.hu ajánló